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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：39.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩天31
- 總坪數：12.625 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 16樓 / 31樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或單身/情侶族自住，不適合大家庭。
此物件整體而言是一筆性價比不錯的交易。其最大的亮點在於**「獨立門牌」與「高樓層景觀」**的結合，這在淡水區域是相當珍貴的資產條件，能有效提升未來轉手的流動性。總價 498 萬的門檻對於淡水區域來說，對於剛性需求或投資新手相當友善。
然而，必須注意12.6 坪的坪數確實偏小，若作為長期的家庭自住，可能會感到空間侷限；此外，不含車位也是潛在的額外支出。如果您主要目的是追求租金收益、資產保值，或是單身/新婚夫妻的第一個家，這是一個值得考慮的選項；但若您有小孩或需要更多生活空間，建議將此作為候補選項，並需進一步確認房齡及停車成本後再行決定。
問與答
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